零售空置率持续走低
高力国际（Colliers）8月10日发布的《大温哥华零售市场2026中期报告》显示，大温零售空置率正在持续下行。市区零售空置率指数降至2.96%，较2025年末的2.99%进一步收窄；郊区零售空置率指数更是降至0.65%，较2025年中期的0.81%明显走低（Colliers，2026年8月10日）。与此同时，加拿大统计局数据显示，卑诗省截至2026年5月的月均零售销售额达99亿加元，同比增长3.4%，较2025年10月增长4.5%（Colliers报告引用，2026年8月10日）。
Colliers在报告中指出："市区与郊区的零售空置率正在稳步、持续地走低（Urban and suburban retail vacancies are slowly, but steadily, decreasing across the GVA）"（Colliers，2026年8月10日）。
新开发管道正在收窄
比空置率下降更值得关注的，是新增供应的趋势。Colliers研究总监Susan Thompson在报告中明确指出："新开发项目的管道正在收窄，留给新开店或扩店商家的选择越来越少（the development pipeline is starting to constrict, leaving few options for new or expanding retailers）"（Colliers，2026年8月10日）。目前大温地区几个带有大型零售配套的综合开发项目——Oakridge购物中心、Sen̓áḵw以及Concord Metrotown——已接近完工或即将完工，而在这一波之后，短期内新增的零售空间供应将明显放缓。市中心层面，原Hudson's Bay旗舰店所在的62万平方英尺物业已被Onni集团收购，但具体改造计划尚未公布，目前处于"转型过渡期"。
对正在找门面、考虑扩店的老板意味着什么
将这几组信号放在一起看：空置率走低、新增供应放缓、销售额同比仍在增长，整体指向一个判断——大温地区可用的零售与餐饮门面正在变得更稀缺。对于正在物色新址、或是考虑把现有门店扩大的商家而言，这意味着谈判空间可能收窄，等待"更合适的新空间"出现的时间成本也在上升。相比之下，优化和升级手上已经租下的空间，往往是更务实、更可控的路径。
右岩建筑视角
作为长期服务大温地区商业客户的设计施工团队，右岩建筑（Y&Y Construction）认为，Colliers这份报告印证了我们在一线接触客户时的感受：好门面越来越难找，而且这个趋势短期内不会逆转。与其把精力和预算花在寻找一个"完美的新地址"上，不如优先评估现有空间的改造潜力——很多时候，通过专业的空间规划和施工，现有门店也能达到接近新址的效果，而且能更快投入使用。
参考资料
- Colliers，《大温哥华零售市场报告，2026年中期》，经Retail Insider报道，2026年8月10日：https://retail-insider.com/retail-insider/2026/08/vancouver-retail-continues-to-be-a-resilient-real-estate-asset-class-colliers-report/
