新建放缓，装修正当时：卑诗商业空间许可逆势增长，室内饰面造价保持平稳

加拿大统计局最近公布的两组数据，对正在筹划开新店、改造办公室，或翻新自住房的业主很有参考价值：

• 7月建筑许可：全国和卑诗省总额双双下滑，但卑诗商业类许可逆势增加约1.16亿加元（加拿大统计局，2026年9月16日）；
• 第二季度建筑造价：温哥华整体造价几乎持平，与室内装修关系最密切的饰面类材料，涨幅在所有分项中最低（加拿大统计局，2026年7月24日）。

这两组数据说明，新建项目在放缓，而室内空间的改造和升级仍在持续。对商业和住宅业主来说，这是规划室内装修的好时机。一、许可数据：大盘回落，商业空间逆势上升

7月全国建筑许可总值下降17.3%，至122亿加元，基本抹去了6月的涨幅。住宅与非住宅许可双双下滑：非住宅类中，机构类和工业类许可分别减少约15亿和4.4亿加元；住宅类中，多户住宅和独立屋许可也都有所减少（加拿大统计局，2026年9月16日）。

卑诗省许可总值下降11.5%，至约19亿加元，其中多户住宅许可减少约1.98亿加元，在全国降幅居首（加拿大统计局，2026年9月16日）。

但商业类别的表现不同。7月全国商业类许可增加约4100万加元，至25亿加元，是非住宅类中唯一实现增长的类别。其中卑诗省商业类许可增加约1.16亿加元，增幅在全国仅次于魁北克省（加拿大统计局，2026年9月16日）。统计局的商业类别涵盖零售、服务场所和办公楼等营业空间（加拿大统计局，2026年9月16日），也就是商业室内装修最集中的领域。

解读：大型新建项目在放缓，商户和企业对营业空间的投入却仍在增加。开新店、老店翻新升级、办公室重新规划，这类项目需求依然稳健。

加拿大统计局第二季度建筑造价指数显示：

• 温哥华住宅建筑成本下降0.2%，是全国仅有的三个下降的主要城市之一（加拿大统计局，2026年7月24日）；
• 温哥华非住宅建筑成本仅上升0.2%，涨幅位列全国最低之列（加拿大统计局，2026年7月24日）；
• 全国各分项中，饰面类（finishes）以及木材、塑料和复合材料类季度涨幅都只有0.5%，是所有分项中最低的。相比之下，土方、结构钢框架、金属加工等依赖机械和运输的工种涨幅超过2%（加拿大统计局，2026年7月24日）。

饰面类涵盖的正是室内装修的主体部分：地板、瓷砖、天花、墙面、涂料、室内门、橱柜与细木作等。

解读：与土方、结构等重型工种相比，室内装修相关材料的价格压力明显较小。对业主来说，预算更好把控，设计阶段选定的材料和报价也更稳定。

餐饮、零售和办公空间的装修，从设计到开业往往涉及空间规划、厨房与排烟布局、消防与卫生审查、机电改造等多个环节，周期比住宅项目更长。在商业许可持续增长的情况下，经验丰富的设计与施工团队档期会越来越紧。

不同类型的商业空间，装修重点也各不相同：

• 餐饮空间：厨房动线与出餐效率、排烟与消防系统、前厅座位布局与氛围营造，以及卫生部门对材料和排水的要求；
• 零售空间：店面形象与橱窗展示、顾客动线、陈列灵活性、灯光对商品的呈现效果；
• 办公空间：开放办公与独立会议室的比例、隔音与照明、网络与电力布线，以及未来团队扩张的弹性。

给商业客户的建议：

• 签租约前先做空间评估：确认面积、层高、排烟、用途能否满足经营需求，避免签约后才发现难以改造；
• 设计与施工统筹考虑：品牌形象、动线、运营效率与施工造价，应在设计阶段一并权衡；
• 预留审批时间：餐厅项目的卫生和消防审查需要时间，图纸越早定稿，开业时间越有把握；
• 多店连锁统一标准：建立可复制的设计与材料标准，后续开店更快、成本更可控；
• 考虑分阶段施工：营业中的门店翻新，可安排夜间或分区施工，减少对生意的影响。

在新建多户住宅放缓（加拿大统计局，2026年9月16日）、温哥华住宅造价保持平稳（加拿大统计局，2026年7月24日）的背景下，也有不少业主开始重新审视自己现有的居住空间。随着家庭成员、工作方式和生活习惯的变化，原有的格局未必还能满足今天的需要。

从我们接触的项目来看，住宅业主关注的方向大致包括：

• 厨房：开放式布局、岛台、定制橱柜与收纳，厨房越来越多地成为家人相聚的空间；
• 卫浴：淋浴间改造、防水升级，以及方便长辈使用的无障碍设计；
• 全屋：空间动线的重新梳理，地板、灯光与墙面的更新，整体风格的统一；
• 收纳与功能：步入式衣帽间、家庭办公区、多功能房间；
• 套间改建或拆除重建：为家庭成员增加或长远居住做准备。

在住宅装修中，有几个环节往往会影响最终效果和整体体验：整体设计是否在施工前就已完整确定；拆墙、移动厨卫位置、加建套间等涉及结构或管线的改动，是否已完成相应的图纸和许可；地板、瓷砖、橱柜等饰面材料的选定时机；以及施工期间的居住安排。提前把这些环节考虑周全，装修过程通常会顺利许多。

无论是商业空间还是住宅，一个顺利的装修项目通常包括以下几个阶段：

1. 需求沟通：了解业主的用途、风格偏好、预算与时间要求；
2. 现场勘测：测量现场尺寸，检查结构、水电、排烟等现有条件；
3. 空间规划与设计：完成平面布局、效果图和材料选型；
4. 施工图与许可报批：出具完整施工图，向市政府递交装修许可申请；
5. 报价与合同：根据定稿设计给出详细报价，明确工期与付款节点；
6. 施工与项目管理：协调各工种有序施工，控制质量、进度与现场安全；
7. 验收与交付：配合市政检查，完成最终验收，交付使用。

设计、报批和施工由同一团队负责，各阶段衔接更紧密，信息不会在交接中丢失，业主也只需对接一个窗口。

误区一：只比较施工报价，忽略设计。设计不完整，施工中就容易频繁变更，最终花费往往超出最初的低价报价。

误区二：先施工，再补许可。未经许可的改造可能在出售、保险或后续装修时带来麻烦，严重时还需拆除重做。

误区三：不预留弹性预算。尤其是老房翻新，拆开墙面后常会发现需要处理的隐藏问题，建议预留一定比例的备用金。

15年来，Y&Y建筑专注于大温地区的商业与住宅室内设计及装修施工，提供从空间规划、设计图纸、市政许可报批、项目管理到施工落地的一站式服务。

• 设计与施工同一团队：设计阶段就考虑造价与施工可行性，方案落地不走样；
• 熟悉本地报批：了解列治文及大温各市的许可要求，图纸一次到位；
• 预算清晰透明：开工前给出明确报价，减少施工中的意外追加。

从Big Way Hot Pot、Kinton Ramen等品牌的多店餐饮空间，到高端住宅翻新与拆除重建，我们的中英双语团队全程与您同行。

计划开店、改造办公室或翻新住宅？欢迎联系我们预约咨询。

📍 Unit 1 - 2480 Shell Rd, Richmond, BC V6X 2P1

📞 (604) 349-9888

✉️ info@yyconstruction.ca

🌐 yyconstruction.ca

Designed with purpose, Built with heart.

• 加拿大统计局：Building permits, July 2026（2026年9月16日）
• 加拿大统计局：Building construction price indexes, second quarter 2026（2026年7月24日）