温哥华市政府（City of Vancouver）的许可证要求在整个大温地区以严苛著称。为了确保您的资产合规并在未来顺利交易，任何涉及结构变动、水电管道位移或出入口（Egress）改变的翻新，都必须持有市府许可证。 作为全方位设计施工一体化公司，许可证的规范审查与流程统筹已无缝包含在我们的整体项目管理中：我们负责处理设计图纸对接、协调结构工程师钢印、安排阶段性现场检查（Inspections），并确保您的项目从开工到最终验收完全符合最新的温哥华建筑附例（VBBL）。我们会在现有的法规框架内进行专业设计，在满足您现代化居住需求的同时，确保完全符合市府的安全与工程标准。 注：右岩建筑仅对我们承接的设计施工一体化项目提供许可证流程跟进，不承接单纯的第三方代办业务。
2026 年温哥华装修许可费用参考
基础建筑许可费
以一个标准的厨房翻新（造价约 $30,000）为例，预计建筑许可费大约在 $500–$900 之间。
独立水暖/煤气许可
如果您需要移动排水管、更改布局或新增煤气管线，市府会另收约 $150–$250 的独立许可证费。
结构工程师费用
方案中若涉及拆除承重墙等结构改动，除了许可费外，还必须由 BC 省注册专业工程师出具抗震与结构计算图纸并加盖钢印，费用通常在 $600–$1,200 之间。
审批周期
不涉及结构变动的单纯厨房或卫浴翻新（预算在 9.5 万加币以下），通过市府数字化快速通道（Fast-Track）通常只需 1–2 周。而涉及拆除承重墙、改动外立面或空间大改的复杂项目，市府技术审核目前平均需要 8–14 周。在我们的整体项目排期中，通常会建议在目标开工前 6–8 周甚至更早启动许可证图纸的深化。
装修许可常见问题
在温哥华做厨房翻新，建筑许可证大概要多少钱？
如果厨房翻新的申报施工造价在 $25,000–$40,000 之间，温哥华市府的建筑许可费通常在 $450–$850 左右。如果您的翻新方案需要改动水管（例如移动水槽位置或增加洗碗机排水），则需要单独增加水暖许可（约 $150–$250）。至于电箱升级或新加电路的电气许可（Electrical Permits），则会由我们团队中持牌的专业电工直接向市府申报并处理。我们的一站式服务会提供符合市府送审标准的完整图纸，并统筹所有提交工作，让您可以专注在挑选软装和材料上。
哪些装修项目可以不用申请许可证？
纯粹的软装和表面翻新是不需要许可的。例如：仅更换原位置的橱柜台面和柜门、铺设新地板/地毯、粉刷墙面，或者在原位置更换尺寸、管线完全相同的洗碗机或水槽。但只要方案触及墙体结构（如开洞、拆墙）、更改管道走向、涉及强电弱电回路增加，或改动建筑外立面，就必须依法向市府申报。
如果我不办许可偷偷装修，会有什么后果？
温哥华市府对无证施工（Unpermitted Work）惩罚极严。一旦被举报或巡查发现，市府会立刻下达停工令（Stop Work Order），情节严重者会被开具最高每日 $10,000 加币的罚款，并被强制拆除未报批的施工部分。此外，无证装修在未来房屋买卖时无法通过验房，且一旦发生火灾或漏水，保险公司有权拒绝理赔。这也是为什么右岩建筑始终坚持严格合规施工的原因。
